よみたん相続・遺言相談所（松田行政書士事務所）

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―――代表の松田です(^^)


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本日のテーマは、、、


「軍用地や土地・家などの相続財産の評価額ってどうやって計算するの？」



という質問(=ﾟωﾟ)ﾉ









前回の記事で


「相続財産がいくら以上になると相続税が発生するのか？」


ということを解説しました('◇')ゞ



※前回記事：
私の場合、相続税はかかりますか？
～心の準備をしたい方必見！相続税の「非課税枠」とは？～





そうすると気になるのが


「不動産ってどうやって評価するの？」



ということだと思いますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！





なので！




今日は


「不動産の評価額の計算方法」



を解説していきたいと思います(^O^)／



ちなみに、、、



相続財産（不動産）の評価方法をざっっくりと分けると


以下の３種類に分けられます( ..)φメモメモ




１．建物の評価方法

２．土地の評価方法

３．土地（軍用地）の評価方法





なので、この３つの評価方法について、説明していきます(^_-)-☆




１．建物の評価方法



建物の評価は、実は、、、




すごくカンタンですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！




なぜなら、、、



市役所（町村役場）で発行される



「不動産評価証明書」



に記載されている金額と同じだからです( ..)φメモメモ



※貸家（貸アパートなど）などは、評価の方法が変わりますので、個別にご相談ください。



ちなみに、この「不動産評価証明書」ですが


役場の「資産税課」に行くと


その場で発行してくれます（数百円の手数料はかかりますが^^;）




そして、「不動産評価証明書」には



例えば読谷村であれば



「その人が保有している読谷村内の不動産が全て」


記載されています(@￣□￣@;)！！



他の不動産の評価にも使う重要な書類なので


相続財産の評価をするのであれば、真っ先に取得しておきましょう(・∀・)





２．土地の評価方法



土地の評価方法は２つあります。



①路線価方式


国税庁が毎年「路線価」という１㎡あたりの土地の価格を出しています( ..)φメモメモ

国税庁：沖縄県の令和元年路線価図
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/okinawa/okinawa/prices/city_frm.htm



そして


路線価　×　土地の面積


を計算することにより、その土地の評価額が算出できます(^_-)-☆




②倍率方式


先ほどの路線価は、実はすべての地域について決められているわけではありませんΣ(￣□￣|||)


ちなみに、私の住む読谷村は、残念ながら路線価が定められていません( ;∀;)笑



そういう場合には、この「倍率方式」によって評価額の計算をします。


不動産評価証明書の評価額　×　倍率


によって、評価額の計算ができます。




「えっっ！？倍率って、どうやって調べるの？」



と、ビックリした方もいるかもしれませんが、、、安心してください(・∀・)



この倍率も国税庁のホームページから調べることができます( ..)φメモメモ


国税庁：沖縄県の令和元年度の評価倍率表
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/okinawa/okinawa/prices/city_frm.htm





ちなみに！！！




宅地（建物の底地）で、一定の要件を満たした場合


「大幅に評価額が下がる」


可能性があります( ..)φメモメモ



なので、宅地の場合は個別にご相談くださいm(__)m







３．土地（軍用地）の評価方法



沖縄の場合、どうしても気になるのは


「軍用地」


の存在です( ﾉД`)ｼｸｼｸ…



軍用地の場合は、一般の土地とは違った計算方法をします。



ポイントは

①「特殊な倍率」がある

②米軍に貸している分の「価値を差し引く」


の２点です。



具体的には、、、



不動産評価証明書の価格　×　その軍用地の倍率　×　６０％



で計算可能です！



６０％とついているのは、②で書いた通り、軍用地は米軍に貸している分、その価値を差し引かないといけないからです( ..)φメモメモ



そして、、、



おそらく気になるのは


「軍用地特有の倍率」


でしょう！



実はこれも、国税庁のサイトに掲載されていますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！



国税庁：沖縄県の令和元年の雑種地（軍用地含む）の評価
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_r01/okinawa/okinawa/others/l110500.htm



読谷村の場合、2.7倍（嘉手納基地）もしくは3.1倍（トリイ通信施設）になっています( ..)φメモメモ






そうやって、建物・土地・軍用地などの個別の不動産を計算し、合計したものが


「相続財産の評価額」


になります(・∀・)




その金額をもとに、相続税の計算を行うので、気になる方は今のうちに調べておいて損は無いかと思います('◇')ゞ





もし、、、



「計算するのが面倒」



「例外のものも計算方法を教えてほしい」



という方は、是非当事務所の無料相談をご利用ください(^_-)-☆



無料相談窓口
098-989-5290
masakunimatsuda@gmail.com









以上、本日のテーマ


軍用地や土地・家などの相続財産の評価額ってどうやって計算するの？
～今のうちに知りたい！相続税計算のための不動産評価額～


でした(・∀・)



最後まで読んで頂き、ありがとうございました！！



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「よみたん相続・遺言相談所」
（松田行政書士事務所）
代表　松田昌訓


事務所住所：
沖縄県中頭郡読谷村字大湾３６８番地


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□相続の手続きが必要だが、
　何からしたら良いのか分からない。

□亡くなった親の銀行口座が
　凍結されて困っている。

□長い間、亡くなった親などの
　名義のままの不動産がある。

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　相続で子供や親族が揉めてしまわないか不安。

など、相続・遺言に関することは
何でもご相談ください(^_-)-☆


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